辽宁/沈阳/沈北新区所属市人口规模730.4万人，为特大城市，人口基数 大， 需求旺盛。2014年列为国家新型城镇综合试点区域。区域社会经济 发达，农业现代化水平较高，区位优势突出。

年日照时数2650小时，阳光辐射较充足，利于农作物生长，年均气温90°C，无霜期168天，年降水量700毫米，属于半湿润区，辽宁/沈阳/沈北新区属于北温带半湿润大陆性气候，熟制为一年一熟。土地水气光热充足，充分满足各类作物生长的需要。

物流设施齐全，功能完善，运输便捷。地块道路通达性好，给排水条件优越。土地开发配套良好，具有开发成本优势。

土地面积较大，方便集中管理，地块形状较规则。土壤蓄水保肥能力较强较易耕作，物质转化较快，有机质含量较高。土壤墙情良好，肥力较高，易于开发利用。

土地利用率较高，产出收益较好，适于多种用途，生产潜力巨大。